פרק 03 – נדל"ן

בפרק מרתק של פודקאסט "פלוס מינוס", מארחים שלום פקשר ופישל רוזנפלד את יעקב רייניץ, עיתונאי ב"המודיע" ויועץ נדל"ן מנוסה, לדיון מעמיק במצוקת הדיור במגזר החרדי ופתרונותיה האפשריים.

רייניץ, שהחל את דרכו כעיתונאי המסקר את הקהילות החרדיות, נכנס לעולם הנדל"ן דרך סיקור הבחירות בבית שמש ב-2009. מאז הפך לאחד הקולות המשמעותיים בתחום הנדל"ן במגזר החרדי, כשהוא משלב בין כתיבה עיתונאית לייעוץ מעשי לזוגות צעירים ומשקיעים.

"אין קיצורי דרך," מדגיש רייניץ לאורך השיחה, כשהוא מתייחס לפתרונות הקסם השונים המוצעים בשוק. במיוחד הוא מזהיר מפני עסקאות 10-90, שבהן משלמים רק 10% ממחיר הדירה בהתחלה. "לא מוכרים דירות ב-10-90, מוכרים חלומות," הוא מסביר, ומפרט כיצד עסקאות אלו עלולות להוביל למלכודות פיננסיות מסוכנות.

לזוגות צעירים עם 100,000-150,000 ש"ח, רייניץ ממליץ בעיקר על מסלול מחיר למשתכן. למי שיש 200,000-250,000 ש"ח, הוא מציע לחפש דירות עד 700,000-800,000 ש"ח באזורים עם פוטנציאל התחדשות. "החוכמה היא לעלות על הגלגל," הוא מסביר, "ולחפש השבחה, לא תשואה חודשית."

בהתייחסו לעתיד הדיור החרדי, רייניץ מדבר על "המשולש הדרומי" – תוכניות הממשלה להקמת ערים חרדיות חדשות בדרום הארץ. למרות הספקנות של רבים, הוא מאמין שלפחות חלק מהתוכניות, במיוחד בכסיף, כבר בשלב מתקדם ובלתי הפיך. "אם יש הישג למפלגות החרדיות בקדנציה הנוכחית, זה בתחום הדיור," הוא מציין.

נקודה כואבת במיוחד שעולה בשיחה היא תופעת הדירות המפוצלות והמגורים בדירות זעירות. "אתה מבין מה זה עושה לזוג צעיר להתחיל את החיים בדירה של 30 מטר?" שואל רייניץ בכאב, ומתאר את התופעה כ"קטסטרופה מהלכת." הוא רואה בכך תוצאה של הרצון להישאר בכל מחיר במרכזי הערים החרדיות.

הפרק מסתיים באמירה חדה: "אם אתה חושב שיקר לשכור מקצוען, חכה לראות כמה יעלו לך טעויות של חובבן." זוהי תזכורת חשובה לכך שבעולם הנדל"ן, במיוחד עבור זוגות צעירים בתחילת דרכם, אין תחליף לייעוץ מקצועי וחשיבה לטווח ארוך.