התיק הבריטי: "איבדנו מאות אלפי שקלים בהשקעת נדל"ן"

המפגש עם חברת התיווך היה מקצועי. הציגו להם מצגות, תמונות, ניתוחי שוק והבטחות לתשואה נאה. "הם דיברו בשפה שלנו," מסביר משה. "דיברו על ביטחון כלכלי, על עזרה לילדים, על השקעה יציבה."

משה ושרה החליטו להשקיע את חסכונותיהם ולקחת משכנתא משמעותית לרכישת הנכס. "עשינו את כל הבדיקות שחשבנו שצריך," אומר משה, מביט בשולחן. "אבל לא עשינו מספיק."

החודשיים הראשונים עברו חלק. חברת הניהול שאמורה הייתה לטפל בנכס שלחה דו"חות סדירים. ואז הדו"חות הפסיקו להגיע. הטלפונים לא נענו. המיילים נותרו ללא מענה.

"הייתי חייב לנסוע לשם," אומר משה. "המשכנתא של 20,000 שקל בחודש המשיכה לרוץ, ולא היו שום הכנסות מהנכס."

מה שגילה שם היה מטלטל. הנכס היה במצב גרוע. לא היו שוכרים, והמקום דרש שיפוץ משמעותי לפני שיהיה ראוי להשכרה.

"הצעד הראשון שעשיתי היה להזמין שמאי מקומי," ממשיך משה. "השמאות שקיבלנו לא הייתה קרובה למציאות. השמאי אמר שהנכס במצבו הנוכחי שווה לכל היותר 450 אלף פאונד."

"פער של 100 אלף פאונד," מוסיפה שרה בשקט. "זה כמעט כל ההון העצמי שהשקענו."

היום, כשנה אחרי, המצב רק החמיר:

• הם משלמים משכנתא של 20,000 ₪ בחודש
• צברו חובות של כ-600,000 ₪ בניסיון לכסות את התשלומים
• הם צריכים להשקיע עוד עשרות אלפי פאונדים בשיפוץ הנכס
• אם ימכרו את הנכס היום, יפסידו את כל ההון העצמי ויישארו עם חוב

"בתחילת החודש אין לנו כסף," אומר משה. "אנחנו מגלגלים חובות רק כדי לשלם את המשכנתא של הנכס בלונדון."

"הילדים מרגישים," אומרת שרה. "אנחנו משתדלים לא להראות, אבל הם רואים שאנחנו מוטרדים. שאנחנו מוותרים על דברים. שיש פחות בבית."

"הבת הגדולה שלנו בגיל שידוכים," מוסיף משה. "אני לא יודע איך נממן את החתונה שלה. זו הדאגה הגדולה ביותר שלי."

הוא מסתכל בחלון ואומר בשקט: "אשתי ואני מתפללים שהמצב ישתפר לפני שנצטרך להתחיל בתהליך."

"חשבנו שעשינו את כל הבדיקות," אומר משה. "אבל היום אני יודע שהיינו תמימים מדי."

הלקחים שלמדו:

1. תמיד לראות את הנכס לפני הרכישה - "לא רק לראות, אלא גם לבדוק עם מומחה מטעמך," אומר משה.
2. לא לסמוך על שמאות שלא הזמנת בעצמך - "תמיד תביא שמאי עצמאי, שאין לו אינטרס בעסקה," ממליצה שרה.
3. להיזהר ממינוף גבוה - "נלקחנו בקסם של התשואה המובטחת, ולא חשבנו מה יקרה אם התוכנית לא תעבוד," מודה משה.
4. לבדוק היטב את חברת הניהול - "זה מה שהפיל אותנו," אומרת שרה. "לא בדקנו מספיק את מי שאמור היה לטפל בנכס."

"אנחנו לא מתייאשים," אומר משה. "לקחתי עבודה נוספת בערבים. אנחנו מנסים לצמצם הוצאות. יום אחד נצא מזה."

כשהם מלווים אותי לדלת, שרה אומרת: "אם הסיפור שלנו יעזור למשפחה אחת להימנע מהטעות שעשינו, אז הוא שווה את המבוכה של השיתוף."

משה מהנהן: "תמיד אמרו לנו שנדל"ן זו השקעה בטוחה. עכשיו אני יודע שאין דבר כזה 'השקעה בטוחה'. במיוחד לא במקום שאתה לא מכיר ולא יכול לפקח עליו."

***

הסיפור של משה ושרה אינו ייחודי. בשנים האחרונות אני פוגש יותר ויותר משפחות שנפלו בפח של השקעות נדל"ן בחו"ל. זו תזכורת חשובה שלפני כל השקעה, במיוחד בשוק זר, חיוני לערוך בדיקות מעמיקות, להשתמש במומחים עצמאיים, ולהבין את הסיכונים האמיתיים.